萬達商業(yè)下月上市，馬云怕是要跟首富說拜拜了

發(fā)布日期：2014-11-21 瀏覽次數(shù)：126

萬達商業(yè)地產(chǎn)上市又有了新進展。據(jù)媒體報道，萬達商業(yè)目前擬定于12月5日啟動全球路演，12月19日正式在港交所掛牌上市，首次的募資規(guī)?；蜻^百億美元。上市后，幾乎是王健林私人公司的萬達商業(yè)將使其重返中國首富的位置。

萬達商業(yè)地產(chǎn)上市又有了新進展。據(jù)澎湃新聞報道，萬達商業(yè)目前擬定于12月5日啟動全球路演，12月19日正式在港交所掛牌上市，首次的募資規(guī)?；蜻^百億美元。

此前，彭博社預估萬達商業(yè)地產(chǎn)此次IPO募資額高達60億美元。如今，預計募資額將超過100億美元，上市后，幾乎是王健林私人公司的萬達商業(yè)將使其重返中國首富的位置。

根據(jù)港交所規(guī)定，在香港主板上市的公司，最低公眾持股量為25%，如發(fā)行人市場超過40億港元，則最低可降低為10%。如果按照公眾持股10%計算，則其市值預計將超過1000億美元。

這將是香港證券交易所錯失阿里巴巴后，今年最大規(guī)模IPO，對于香港證券交易所這算是一個不小的“安慰”。

根據(jù)大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱-萬達商業(yè)）9月16首次提交的招股書顯示，大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發(fā)行股本，而王健林持有大連合興98%的股權，剩余的2%由王思聰持有。王健林直接持有萬達集團0.24%的股權，同時，通過大連合興98%的直接權益將間接持有萬達集團97.77%的股權。這意味著，王健林以及“國民老公”王思聰擁有萬達集團100%股權。

萬達商業(yè)的股權架構圖如下：

公開資料顯示，王健林私有化萬達始于2002年，當時大連萬達房地產(chǎn)總公司將持有的萬達集團3000萬股股份轉讓給了一家名叫北京合興投資有限公司的公司，萬達私有化就此展開。隨后的幾年間，幾經(jīng)股權更迭，清退20%的職工持股成為萬達集團私有化需要清除的最后一個障礙。

在完成私有化后的兩年多時間里，萬達集團的股權又幾經(jīng)轉讓，直到2008年3月，最終形成了大連合興投資有限公司持股98%、王健林個人持股2%的持股局面。工商資料顯示，大連合興投資有限公司在2007年底時，王健林已持有其100%股份。萬達集團全部股權也就順理成章成為王健林一人所有。

招股說明書顯示，萬達將公司商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務總共三大板塊全部納入上市公司，分別包括長期投資的物業(yè)開發(fā)租賃、開發(fā)和銷售物業(yè)以及開發(fā)和酒店經(jīng)營，其中截止到2014年6月30日，擁有項目總建筑面積達到9350萬平方米。

而這三大板塊恰好是目前萬達集團盈利能力、收入水平最高的三大板塊。在此前披露的數(shù)據(jù)中，2013年萬達1866.4億元的總收入中，商業(yè)地產(chǎn)公司收入1456.2億元，商管公司的租金收入為85.6億元，酒店管理公司收入36.3億元。未來萬達商業(yè)地產(chǎn)上市公司占萬達整體業(yè)績貢獻比例將達到80%左右。

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