從本月開(kāi)始，公積金中心就開(kāi)始執(zhí)行新政，若是購(gòu)買(mǎi)首套政策房或者首套建筑面積不大于90平方米的商品房，貸款額度可以調(diào)整到120萬(wàn)元。這一政策如何跟以往政策銜接？要是購(gòu)買(mǎi)二套房，還執(zhí)行原來(lái)利率提高、貸款額提高的政策嗎？昨日， 北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)，集中解答了市民的疑問(wèn)。
二套房標(biāo)準(zhǔn)不變 貸款首付至少六成
新政發(fā)布之后，正在到處看房的張大姐就給本報(bào)打來(lái)了電話(huà)：“我原來(lái)買(mǎi)一套房時(shí)評(píng)級(jí)是2A，公積金貸款92萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)還清；這新政策下來(lái)，我要用公積金買(mǎi)二套房，有沒(méi)有影響？”
在以往市管公積金貸款辦理過(guò)程中，會(huì)為借款申請(qǐng)人辦理個(gè)人信用等級(jí)評(píng)估，如果評(píng)級(jí)是A及以下，對(duì)應(yīng)的最高貸款額就是80萬(wàn)元；如果是AA，對(duì)應(yīng)貸款額就是92萬(wàn)元；最高的評(píng)級(jí)就是AAA，最高貸款額度為104萬(wàn)元。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政執(zhí)行之后，貸款的最高額度只分120萬(wàn)元和80萬(wàn)元兩檔，即購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。
“新舊政策對(duì)二套房購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一樣的。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
此前，借款申請(qǐng)人如果要獲得80萬(wàn)元以上的公積金貸款，除了要滿(mǎn)足信用等級(jí)要求外，還要滿(mǎn)足首套、貸款所購(gòu)房屋建筑面積不高于90平方米或者是政策性住房等多種條件。這些條件在新政策中并沒(méi)有調(diào)整。
也就是說(shuō)，如果張大姐購(gòu)買(mǎi)的是二套房，由于她此前已經(jīng)有過(guò)貸款記錄，那么公積金貸款最高額度就是80萬(wàn)元，利率要提高至1.1倍。
據(jù)了解，如果張大姐第一套貸款的房子已經(jīng)賣(mài)了，目前屬于無(wú)房戶(hù)，那么使用公積金首付款比例就要達(dá)到房?jī)r(jià)的60%；如果張大姐現(xiàn)在以家庭名義購(gòu)房，第一套房還在名下，那么她的首付款和新政出臺(tái)前一樣，要達(dá)到70%。如果張大姐購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值200萬(wàn)元，那么在繳納140萬(wàn)元首付之后，她用公積金貸款的實(shí)際金額只有60萬(wàn)元，利率為4.675%。
夫妻分屬市管?chē)?guó)管公積金 繳存額能合并計(jì)算
“我的市管公積金繳納才400元，老公國(guó)管公積金繳納1000元，能不能辦市管貸款？能貸多少錢(qián)？”讀者李女士最關(guān)心的，是夫妻兩口子用誰(shuí)的名義貸款才合適。
相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京住房公積金管理中心包括中直、國(guó)管、鐵路3家分中心，這3家分中心與北京地方的住房公積金繳存情況是可以互認(rèn)的，繳存額度可以合并計(jì)算。
目前，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個(gè)人部分之和只要在971元之上，即可申請(qǐng)到120萬(wàn)元的公積金貸款。
這也就是說(shuō)，李女士夫妻兩口子的公積金個(gè)人繳納額度相加為1400元，已經(jīng)超過(guò)了971元，只要購(gòu)買(mǎi)的房子符合政策要求，就可以貸款120萬(wàn)元。
記者在幾個(gè)自住房論壇中搜索后發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似李女士這種情況的還挺多。夫妻兩口子只有一方繳存市管公積金且額度不夠971元，如果只看一方的市管繳存額，將無(wú)法貸滿(mǎn)120萬(wàn)元。
“這種合并認(rèn)定，也是為了方便首次買(mǎi)房的剛需家庭。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，也就是說(shuō)，李女士可以請(qǐng)丈夫在國(guó)管分中心開(kāi)出繳存證明，然后在北京地方申請(qǐng)貸款。但相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，繳存額合并計(jì)算只限于市管公積金和3家分中心。
外地繳存公積金 若有本市戶(hù)籍可認(rèn)定連續(xù)繳存
雖然此次發(fā)布的政策中，沒(méi)有調(diào)整住房公積金繳存時(shí)間方面的要求，但由于推出了異地繳存認(rèn)定等通道，很多在京外工作的北京戶(hù)籍市民，即使曾經(jīng)在京工作、隨后調(diào)出，在外地建立了公積金繳存賬戶(hù)，仍舊可以在京使用住房公積金貸款。
近日本報(bào)接到一讀者咨詢(xún)，他曾經(jīng)在京繳納過(guò)兩年公積金，然后于去年秋天被單位派至上海工作，且在上海繳納了3個(gè)月公積金。他想詢(xún)問(wèn)的是，在這種情況下，他能否按照新政在京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，并且在京貸款。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他符合新政中“在外地繳存住房公積金的北京戶(hù)籍職工，在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款”這條規(guī)定。
“根據(jù)這位讀者描述的情況，他屬于北京戶(hù)籍,目前在上海就業(yè)繳存住房公積金，那么只要上海市住房公積金中心出具繳存證明，與其曾在北京繳存的住房公積金記錄合并計(jì)算，若符合連續(xù)繳存12個(gè)月且在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的政策要求，可以申請(qǐng)住房公積金貸款?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
